2023拍-6（美食城旁地块）

建发以总价8.41亿元竞得，

成交楼面价8492元/㎡

(资料图)

预售备案均价控制目标维持在17388元/㎡

最高限制价8.76亿元

最高限制楼面价8846元/㎡

拟划片小学：龙岩市第三实验小学

拟划片中学：龙岩市第九中学

6月16日，2023年龙岩市区第二批土拍推出2023拍-6地块，出让商住地占地约4.50万㎡，总建约9.90万㎡，该地块采用“限房价+限地价+摇号”方式拍卖出让，最高销售均价为17388元/㎡。

本次拍卖的2023拍-6地块位于莲南路南侧，周边有龙岩大道、莲南路等城市主干道，交通出行便利；地块对面是龙岩美食城商圈，距离万达广场、恒宝城市广场等商圈也较近，石锣鼓、龙津湖两大公园在侧，生活休闲配套醇熟，周边居住氛围浓厚；值得一提的是，项目教育资源配套也相当不错，地块整体资质颇优。本次拍卖吸引了建发、城发、德兴及臻万4家房企到场竞拍，最终，经过155轮激烈竞拍后，建发以8.41亿元成功斩获2023拍-6地块，溢价率24.8%。

另外，值得注意的是，2023拍-6地块被纳入立体生态住宅试点，也就是说，这个项目将率先提供新的居住方案，试点龙岩市区首个第四代住宅。

《龙岩市中心城区开展立体生态住宅试点实施方案（试行）的通知》

官网截图

2023年上半年龙岩市区土拍情况

2023年上半年，龙岩市区共举行了2场土拍，成功拍卖3宗宅地，均被国企收入囊中，最高溢价率达24.8%。其中，2宗市区核心区域地块均被厦门国企斩获，今年土拍市场热度明显提升。

当前龙岩市区楼市低迷状态不减，以价换量成市场共识。新盘入市预期价格下调，老盘则从特惠房源，加大打折力度，提升渠道带客等方面着手，重在提高客户来访量，提升案场客户转化率，冲击年度业绩指标。

但是，从近年市区商品住宅成交情况来看，龙岩楼市建发开发楼盘项目走量情况仍明显优于其他项目，品质感更受认可。因此，本次建发竞获市区首个第四代住宅项目可谓是众望所归。

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